Oprava fasády

Oprava fasád budov vo výškach

Najčastejšie sa jedná o tieto opravy poškodených fasád:

Statické a konštrukčné opravy fasád začínajú sanáciou prasklín a trhlín, ktoré vznikajú v dôsledku sadania stavby, tepelných rozťažností alebo únavy materiálu. Tieto poškodenia fasád znižujú statickú bezpečnosť objektu a zhoršujú odolnosť fasády voči poveternostným vplyvom, preto je ich včasná oprava nevyhnutná. Dôležitou časťou údržby je aj oprava kotviacich prvkov a závesných systémov, ktoré nesú reklamné tabule, klimatizačné jednotky alebo fasádne obklady. V prípade korózie alebo uvoľnenia týchto prvkov je zásah nevyhnutný.

Opravy fasádnych obkladov a oplechovania sa vykonávajú pri poškodení prvkov, ako sú hliníkové kazety, keramické platne alebo sklenené panely. V takom prípade je potrebná lokálna demontáž a výmena poškodených častí fasády, pričom sa dbá na vizuálne a materiálové zosúladenie s okolím. Rovnako sa realizujú opravy oplechovania ríms, parapetov a odkvapových plechov, ktoré zohrávajú kľúčovú úlohu v ochrane objektu pred zatekaním.

Estetické úpravy a povrchová ochrana je potrebná na miestach, kde došlo k vyblednutiu, odlupovaniu alebo mechanickému poškodeniu omietky. Táto oprava zahŕňa premaľovanie alebo lokálnu obnovu fasádneho náteru. Súčasťou úprav môže byť aj:

► odstránenie graffiti a aplikácia antigraffiti náterov,
► čistenie fasády od machov, rias a plesní s následnou biocídnou ochranou,
► obnova povrchovej štruktúry omietky alebo zatónovanie odtieňa.

Tepelnoizolačné systémy (ETICS) – ich oprava zahŕňa lokálnu alebo plošnú obnovu zateplenia, výmenu poškodených polystyrénových dielov a doplnenie výstužnej vrstvy. Tieto práce si vyžadujú precízne vyhotovenie, aby nedošlo k tepelným mostom a presakovaniu vlhkosti.

Pri poškodení fasád spôsobenom vtákmi alebo hmyzom sa vykonáva výmena obkladov, oprava dier a prípadná ochrana proti opakovanému osídleniu. Mechanické poškodenia od stavebných strojov, lešenia či montážnych prác sa taktiež sanujú podľa rozsahu poškodenia.

Pri pamiatkovo chránených budovách sa rekonštrukcie vykonávajú citlivo podľa metodiky pamiatkového úradu. Súčasťou komplexných opráv je aj tmelenie škár okolo okien, napojení fasád na strechy alebo iné stavebné prvky s cieľom zabezpečiť dlhodobú odolnosť fasády.

Čo hrozí, ak sa fasáda neopraví včas?

Poškodená fasáda nie je len vizuálnym nedostatkom, ale predovšetkým technickým rizikom, ktoré môže mať vážne dôsledky pre samotnú stavbu aj jej okolie. Trhliny, poškodené izolačné vrstvy a uvoľnené obklady umožňujú vlhkosti prenikať do muriva, čo vedie k degradácii betónu, korózii výstuže a poškodeniu tepelnoizolačných systémov. Budova tým stráca svoju energetickú efektívnosť a prevádzka je nákladnejšia.

► Riziko odpadnutia častí fasády:
Uvoľnené omietky, obklady, kotviace prvky alebo oplechovanie môžu v dôsledku vetra, mrazu alebo opotrebenia spadnúť a spôsobiť škodu na zaparkovaných autách, zranenie osôb či ohroziť premávku v okolí objektu.

► Právna zodpovednosť vlastníka:
Majiteľ alebo správca objektu má zo zákona povinnosť zabezpečiť stavbu tak, aby neohrozovala svoje okolie. Ak dôjde k nehode – napríklad k úrazu spôsobenému padajúcou časťou fasády – nesie plnú zodpovednosť vrátane finančného odškodnenia a prípadných sankcií zo strany úradov.

► Násobne vyššie náklady pri odklade opravy:
Malé trhliny alebo lokálne poškodenia sa pri zanedbaní rýchlo menia na rozsiahle problémy, ktorých oprava je násobne drahšia a technicky náročnejšia. Pravidelnou kontrolou a včasnou sanáciou sa týmto výdavkom dá efektívne predchádzať.